Spațiu comercial ultracentral, 200 mp singurul vad 100% pietonal Roman

Spațiu comercial 200 mp ultracentral Roman - vad pietonal intens, între Banca Transilvania și Profi

Vă oferim spre vânzare, comision 0% cumpărătorului.
Spațiu comercial situat în zona ultracentrală a Romanului, direct in Pietonalul Ștefan cel Mare, poziționat strategic între Banca Transilvania și hipermarketul Profi City.

LOCAȚIE ȘI VAD COMERCIAL:
Proprietatea beneficiază de vad pietonal constant, generat de fluxul zilnic către zona pietonală, piața centrală și instituțiile administrative din proximitate (inclusiv noul sediu al primăriei pentru permise auto și pașapoarte).

Traficul este susținut dual:
Banca Transilvania - generează trafic în intervalul 12:00-15:00 (luni-vineri)
Profi City (program 07:00-23:00) - asigură trafic constant seara și în weekend
Vârful maxim de trafic: sâmbăta 10:00-14:00, duminica 11:00-15:00.

COMPARTIMENTARE:
Suprafață totală: 200 mp (70 mp zonă vânzare + 30 mp birou + 100 mp depozit)
Vitrină stradală: 11 ml la intrarea în zona pietonală
Înălțime: 3,5 m, parter, acces fără trepte
Acces aprovizionare: ușă separată în spate
Parcare: 1 loc dedicat + parcare stradală în fața băncii

FINISAJE ȘI DOTĂRI:
Gresie, tavan finisat
Climatizare 24.000 BTU
Alarmă și supraveghere video
Grup sanitar propriu
Utilități racordate (apă, canalizare, gaz, curent)
Centrală termică
Contorizare separată

VECINĂTĂȚI IMEDIATE:
Stânga: Banca Transilvania
Dreapta: Profi City
Vizavi: fântână arteziană și parcare publică
Apropiere: Hotel Roman, fostul spital municipal (în reconstrucție), noul sediu Permise Auto

DESTINAȚII RECOMANDATE:
Retail (lanțuri naționale/regionale), farmacie, servicii financiare, telecomunicații, concept store, sau investiție cu randament (chirie estimată ~2.500 EUR/lună, CAP Rate 8-10%).

SITUAȚIE JURIDICĂ:
Proprietate persoană juridică (Limar Medical Distribution SRL)
Ocupat de proprietar, eliberare în 2-3 săptămâni de la semnare
Carte funciară disponibilă
Deschis și la închiriere pe termen lung
Preț: 270.000 EUR (ușor negociabil)
Disponibilitate: imediată

Pentru vizionări și detalii suplimentare:
📞 0735 897 106 - Marius Pușcașu