Casă + teren 512 mp | Zonă terțiară Oportunitate Ideală de investiție

Vă propunem o proprietate rară pe piață, poziționată într-o zonă urbanistică foarte dezvoltată, cu potențial economic ridicat.
Casa necesită renovare completă.

Sună sau scrie pe whatsapp la 0742 198 495 pentru mai multe detalii.

LOCALIZARE
Timișoara, Str. Rusu Șirianu, Jud. Timiș

TEREN
• Suprafață totală: 512 mp
• Intravilan
• Vecinătate construită
• Perete comun de calcan pe stânga – permite alipire, extindere sau supraetajare

CONSTRUCȚIE
• Casă parter (P)
• Suprafață construită la sol: 106 mp
• Suprafață desfășurată: 106 mp
• Necesită renovare integrală
• Poate fi utilizată temporar sau adaptată pentru activitate economică

REGIM URBANISTIC
Proprietatea se află în zonă terțiară.
În cazul demolării construcției existente este foarte probabil să nu mai poată fi autorizată locuință nouă sau bloc rezidențial — ceea ce o face ideală pentru funcțiuni comerciale, servicii, birouri sau investiții pe termen lung.

DE CE ESTE O OPORTUNITATE
• Poziție urbană consolidată
• Posibilitate extindere pe calcan
• Potențial economic ridicat
• Lot potrivit pentru activități non-rezidențiale (dacă se alege să se dărâme)

COMPARATIV DE PIAȚĂ
În Timișoara:
• Terenurile intravilane variază aproximativ între 100–200 €/mp în zone urbane consolidate
• Case vechi în zona Rusu Șirianu – Elisabetin se tranzacționează frecvent peste 250.000 €

Această proprietate este listată sub nivelul tipic de piață pentru poziția sa, fiind orientată către investitori.

PREȚ: 180.000 € negociabil