Teren constructii / 15.480 mp// Bd.Iuliu Maniu

Oportunitate rară de investiție – Teren premium Bd. Iuliu Maniu, București
Vă prezentăm spre achiziție un teren cu potențial excepțional de dezvoltare, situat strategic pe Bd. Iuliu Maniu, una dintre cele mai importante artere comerciale din București.
Această proprietate reprezintă o oportunitate ideală pentru dezvoltatori care urmăresc proiecte mixte de anvergură, cu vizibilitate maximă și acces facil.
📍 Caracteristici principale
• Suprafață totală: 15.480 mp
• Deschidere la bulevard: 125 ml
• Zonare: M2 – subzonă mixtă
• Regim de înălțime: P+14E
• CUT: 3,0
• POT: până la 75%
➡️ Permite dezvoltări rezidențiale, comerciale, office sau mixed-use de mare capacitate.
⚡ Avantaje competitive
• Vizibilitate excelentă și vad comercial intens
• Acces direct din bulevard major
• Utilități complete:
o energie electrică (400 kVA)
o apă & canalizare
o gaze naturale
• Fără restricții subterane (ideal pentru parcări subterane)
• Studiu geotehnic disponibil
• Avize favorabile pentru construire
⚖️ Situație juridică
• Teren situat în intravilan
• Intabulat, documentație cadastrală completă
• Proprietate deținută de persoană juridică
• Mențiuni existente:
o contract de închiriere minor (100 mp – Vodafone)
➡️ Documentația poate fi pusă la dispoziție pentru due diligence.
🏗️ Potențial de dezvoltare
Conform PUZ Sector 6:
• Clădiri până la P+14 niveluri
• Proiecte mixte cu funcțiuni:
o rezidențial
o retail
o office
o servicii
• Posibilitate integrare:
o spații comerciale la parter
o parcări subterane
o componente de entertainment / lifestyle
➡️ Ideal pentru:
• ansamblu rezidențial premium
• centru comercial de proximitate
• proiect mixed-use de tip landmark
Beneficii:
✔ Localizare strategică pe unul dintre cele mai circulate bulevarde
✔ Suprafață mare, rar disponibilă în București
✔ Parametri urbanistici foarte buni
✔ Costuri reduse de dezvoltare (fără restricții subterane)
✔ Potențial ridicat de randament investițional

📞 Contact
Pentru detalii complete, documentație sau programarea unei vizionări,
echipa MADDAX vă stă la dispoziție.